Новгородаудит

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная Оценка Оценка недвижимости, машин и оборудования, имущественных комплексов

Оценка недвижимости, машин и оборудования, имущественных комплексов

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:

  • зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
  • офисных, складских и производственных помещений;
  • земельных участков;
  • сооружений - дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
  • жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

  • документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
  • документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
  • сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости широкого спектра объектов движимого имущества - производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

  • полное наименование объекта: марка, модель, серия;
  • наименование компании-производителя;
  • год выпуска;
  • технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
  • инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
  • сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Так как оценка каждого вида объектов движимого имущества имеет свои особенности и трудоемкость, цены и сроки сильно различаются в зависимости от вида объекта. Точная стоимость и сроки оказания услуги в большинстве случаев определяются при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Оценка имущественных комплексов

Независимая оценка имущественных комплексов (ИК) считается наиболее полноценным и многоплановым видом оценочных работ в области оценки бизнеса и оценки предприятий. Оценка имущественных комплексов позволяет рассчитать стоимость комплекса имущественных прав юридического лица на объекты, состоящие на балансе оцениваемого предприятия (бизнеса, компании).

Оценка имущественного комплекса предприятия наиболее востребована в следующих случаях:

  • для сделок купли-продажи ИК либо его части. Независимая оценка стоимости имущественного комплекса позволит определить наиболее вероятную цену ИК на дату проведения сделки;
  • обеспечение в качестве залога;
  • внесение в уставной капитал неденежных, имущественных вкладов учредителей;
  • при страховании;
  • для принятия управленческих и инвестиционных решений;
  • переоценка недвижимости для оптимизации налогообложения;
  • при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • для постановки на учет;
  • при решении имущественных споров в судебном порядке;
  • при покупке или продаже предприятия, владеющего ИК;
  • в сделках слияния и поглощения предприятия, владеющего ИК;
  • для оценки стоимости имущественного комплекса предприятия, владеющего им, в целях управления бизнесом;
  • при передаче ИК в доверительное управление или хозяйственное ведение;
  • при передаче ИК в аренду;
  • в судебном разбирательстве в отношении ИК;
  • для определения начальной цены ИК на торгах;
  • при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • в других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на ИК.

Для проведения оценки имущественных комплексов оценочной компании потребуются следующие документы:

  • отчетность о результатах финансовой деятельности организации за последние 5 лет;
  • Ведомость основных фондов компании на дату оценки;
  • Паспорт БТИ на здания и сооружения, состоящие на балансе предприятия; в случае их отсутствия – заверенная подписью руководителя и печатью компании форма А1, А2;
  • Информация о расходах;
  • Штатное расписание на дату оценки;
  • Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности;
  • Данные о материальных и нематериальных активах компании;
  • Устав и Учредительный договор компании с указанием долей учредителей.