Оценка недвижимости, машин и оборудования, имущественных комплексов

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:

• зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
• офисных, складских и производственных помещений;
• земельных участков;
• сооружений - дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
• жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

• документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
• документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
• сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости широкого спектра объектов движимого имущества - производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

• полное наименование объекта: марка, модель, серия;
• наименование компании-производителя;
• год выпуска;
• технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
• инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
• сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Так как оценка каждого вида объектов движимого имущества имеет свои особенности и трудоемкость, цены и сроки сильно различаются в зависимости от вида объекта. Точная стоимость и сроки оказания услуги в большинстве случаев определяются при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Оценка имущественных комплексов

Независимая оценка имущественных комплексов (ИК) считается наиболее полноценным и многоплановым видом оценочных работ в области оценки бизнеса и оценки предприятий. Оценка имущественных комплексов позволяет рассчитать стоимость комплекса имущественных прав юридического лица на объекты, состоящие на балансе оцениваемого предприятия (бизнеса, компании).

Оценка имущественного комплекса предприятия наиболее востребована в следующих случаях:

• для сделок купли-продажи ИК либо его части. Независимая оценка стоимости имущественного комплекса позволит определить наиболее вероятную цену ИК на дату проведения сделки;
• обеспечение в качестве залога;
• внесение в уставной капитал неденежных, имущественных вкладов учредителей;
• при страховании;
• для принятия управленческих и инвестиционных решений;
• переоценка недвижимости для оптимизации налогообложения;
• при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• для постановки на учет;
• при решении имущественных споров в судебном порядке;
• при покупке или продаже предприятия, владеющего ИК;
• в сделках слияния и поглощения предприятия, владеющего ИК;
• для оценки стоимости имущественного комплекса предприятия, владеющего им, в целях управления бизнесом;
• при передаче ИК в доверительное управление или хозяйственное ведение;
• при передаче ИК в аренду;
• в судебном разбирательстве в отношении ИК;
• для определения начальной цены ИК на торгах;
• при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• в других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на ИК.

Для проведения оценки имущественных комплексов оценочной компании потребуются следующие документы:

• отчетность о результатах финансовой деятельности организации за последние 5 лет;
• Ведомость основных фондов компании на дату оценки;
• Паспорт БТИ на здания и сооружения, состоящие на балансе предприятия; в случае их отсутствия – заверенная подписью руководителя и печатью компании форма А1, А2;
• Информация о расходах;
• Штатное расписание на дату оценки;
• Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности;
• Данные о материальных и нематериальных активах компании;
• Устав и Учредительный договор компании с указанием долей учредителей.